駐車場経営のメリット・デメリットと押さえておくべき知識まとめ

駐車場経営は、持て余している遊休資産があるなら、ぜひ一度は真剣に検討してみて頂きたい土地活用方法の一つです。

だからと言っても、駐車場経営は「経営」という名がつく通り、事業(ビジネス)です。そして、どのような事業も、勉強や経験なしに成功することはできません。「簡単そう」と安易に考えて失敗してしまう方も、よく見られるというのが現状です。

そこで、ここでは、駐車場経営に成功するうえで必要な知識をわかりやすく全て得られるようにまとめさせて頂きました。ぜひ、役立てていただければ幸いです。

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駐車場経営を土地購入から始める時の土地の探し方や購入の注意点

なかには、土地を購入するところから駐車場経営を始めたいと考えている方もいらっしゃると思います。

結論から言うと、土地購入から始めても、そこからしっかりと利益をあげられるケースは存在します。

しかし、当然、経験が必要ですし、リスクも小さくありません。そのため、基本的には、土地を購入してまでの駐車場経営は、一個人には、おすすめできるものではありませんが、どういう点に気をつけるべきかを解説していきたいと思います。

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駐車場経営における利回り(収入と費用)の計算方法まとめ

駐車場経営を考える上で気になるのは利回りでしょう。

利回りを計算するには、駐車場経営から得られる売上や、費用の詳細を把握する必要があります。そこで、まずは、それらの計算方法について解説したいと思います。

そして、利回りを計算する上で、知っておきたい「稼働率」という考え方にも触れます。稼働率は、利回りの計算だけでなく、駐車場経営を改善して、利回りを向上させるためにも有効な指標ですので、ぜひ押さえておきましょう。

また、最後に、「平均利回り」というものに対して持って頂きたい考え方も解説します。シンプルですが重要なものばかりなので、ぜひ、しっかりとご覧いただければと思います。

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駐車場経営の初期費用の項目と相場目安の一覧とまとめ

駐車場経営(コインパーキング)に必要な初期費用はいくらぐらいなのでしょうか。ここでは、その項目と目安となる相場価格を紹介します。そして、私が実際に経営している駐車場を例に、その駐車場では、初期費用がいくらかかったかを解説します。

先に答えを言っておくと、初期費用の項目や相場はあるにはありますが、それをどれぐらい負担するのかは、駐車場会社との話し合いで決めていきます。ここでは、そうした点についても踏み込んで解説していきます。

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コインパーキングに必要な初期投資と期待できる利回りの実例解説

私はいま、収入の一部をコインパーキング(時間貸し駐車場)から得ています。14台の駐車場で、月額平均は45万円ほどの定期収入になっています。

さらに近隣の店舗へ駐車場のサービス券を販売したりすることで、収入が多い月は50万円ほどになります。

このようにコインパーキングが稼働すれば投資対効果は思った以上に高くなりますが、最初に駐車場経営をはじめたときは、もちろん苦労しました。

その理由としては月極駐車場は毎月必ず収入が定額で入ってきますが、コインパーキングは認知度が広がるまでは収入が低いからです。このように駐車場をコインパーキングにする際にはしっかりとマーケティング調査を行い、予算に余裕をもって始めるとよいでしょう。

そこで、ここでは、コインパーキングに必要な初期投資と、その利回りについて解説していきます。

なお、実際に月極駐車場をコインパーキングにする上でのマーケティング調査、そして、そこから投資利回り(売上)を改善する方法については『私が経営している駐車場の投資利回り(売上)を約2倍にした方法』で解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。

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私が経営している駐車場の投資利回り(売上)を約2倍にした方法

「駐車場の投資利回り(売上)を上げて、さらに2つ、3つと駐車場経営を増やしていきたい。」

きっとあなたも、このようなことを考えたことがあると思います。

そこで、ここでは、月極駐車場をコインパーキングにして、売上を大きく増加させた事例をケーススタディとしてご紹介したいと思います。私は2014年よりコインパーキングをはじめ、2018年10月現在で約4年半の間、駐車場経営をしており、駐車場は現在3つ所有するまで、なることができました。

実例を、数字や根拠とともに解説していきますので、ぜひ参考にしていただければと思います。

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駐車場経営のための税金の一覧まとめと賢い攻略方法

「駐車場を経営するうえで、どんな税金を払う必要があるのだろうか…」「自宅の空いた場所を駐車場で貸すと税金はかかるの?」

税金がかかるとしても、どんな税金がかかるのか理解するのが難しそうだと思われる方もいるのではないでしょうか。

昔から不動産を持ったら一度は駐車場にすることを考えるといわれているほど、駐車場は手軽に始められます。一方で収入が入った際にかかる税金のことが分からないため、どうすればいいかわからないということがあります。

私はいま3つの駐車場を運営しています。実家の土地の一部を個人に貸す駐車場、ビルの月極駐車場、そしてコインパーキングで合わせて60台ほどです。それぞれの収入に対して税金の徴収方法がちがうため、最初は理解するまでに時間がかかりました。

簡単にいうと、駐車場として貸すことで収入が得られます。その収入で得た利益の中から税金を払います。また不動産を持つことや貸付事業を行うことでも税金がかかります。

このように駐車場経営をするうえでは、様々な税金を払う必要がありますが、実はやり方によっては税金がかからない場合もあります。一つ一つの税金について解説していきますので、駐車場経営における税金についてしっかり理解してください。

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駐車場経営で収入を最大化するための知識と方法まとめ

このページに来られたあなたは、次のような想像をしたことがあると思います。

  • 駐車場経営で収入が得られたら…。
  • 駐車場で修繕のことも気にせずに、楽しく安心して生活ができたら…。

確かに、空き地や遊休地は駐車場にすることで、十分な収入を得られる可能性があります。また、既に駐車場を経営していて今の収入をさらに増やしたい、土地を売りたくない、など様々な理由があると思います。

理由がなんであれ、駐車場経営というと、みなさんは、ある程度賃料相場があって、計算に見合いさえすれば、簡単に収入にすることができると考えているかもしれません。実際、大雑把な相場を出している素人さんも存在します。

しかし、駐車場の賃料相場はありそうで「ない」というのが現実です。なぜなら、それらは駐車場タイプの選択や、駐車場利用者との契約条件の選択、他、外部条件などで、大きく変わるからです。

私は10年前、不動産の投資銀行に勤めておりました。そこでは全国で何百件という不動産を管理する投資運用部に所属しており、日々、様々な不動産に関する市場調査や運用を行っていました。

その仕事のなかでは、全国の駐車場もたくさん運用を行っておりました。

今では3つの駐車場を運営していますが、これまでの多くの経験を活かして運用をすることで、聞いたらびっくりする方もいるぐらいの収入を得ることができます。ただし、駐車場経営の基本を知ることで、誰でも収入を増やすコツをつかむことができます。

そこで、ここでは、その基本であり、同時にもっとも重要な、駐車場経営における収入アップのための知識と方法を解説します。

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不動産の保有・経営において知っておくべき資産税まとめと一覧

私は不動産オーナーの3代目です。親から受け継いだ不動産の資産を守り、維持していくことに日々悩んでいます。

不動産経営を続けていくうえで、理解するのにもっとも時間がかかるのが「税金」です。

私は10年前に不動産の税金のことで悩みを抱えて、もっと不動産の資産税に詳しい税理士はいないかと探していました。当時から、税理士と話をしていたのですが、数字の計算や、法律的な内容にはついていけませんし、そもそもどんな枠組みから税金のことを考えていけばよいのか分かりませんでした。

みなさんもそんな経験はありませんでしょうか。

税理士のアドバイスは役には立つのですが、なぜか自分は納得できないと思うことがあります。なぜならば多くの税理士が税務に関する一般論としてのアドバイスをしてくださるのですが、自分が知りたいのはそんなことではないからです。

でもご安心ください。ここで3つの税金カテゴリーを最初に知っておくだけで、税金についての理解が一気に進むでしょう。

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駐車場経営を始める前に把握しておくべき経費の一覧と目安まとめ

駐車場経営をはじめるうえでどのような経費がかかるのだろうか…?

そう思われて初期費用や経費を下げるための方法を調べている方も多いと思います。いまでは駐車場会社はたくさんありますし、一括見積サイトもたくさんあります。しかし、結局、どのサイトも「応相談」という記載がたくさんあって、どれぐらいの額になるのかわかりません。

また、見積もりを取るときに、もっとも気を付けたいことは、借上げ賃料が一番高い駐車場会社を選ぶことではありません。なぜならば、借上げ賃料が一番高い駐車場会社が見つかったとしても、その代わりに初期費用や諸経費が高いこともあり、一概に賃料が高ければよいというわけではないからです。

つまるところ、駐車場経営の利益を最大化するためには、契約後の「駐車場を始めるときにかかる経費の交渉が何よりも重要なのです。そして、交渉の時には、どのような経費がかかるのかを明確に把握していなければ、その土台にすら乗れないのです。

結論から言うと、駐車場経営で把握しておくべき費用は、大きく3つに分かれます。

  • 初期費用
  • 運営費用
  • 撤収費用

これらをぜひ、しっかりと抑えておいてください。特に、土地オーナーと駐車場会社のどちらが、その費用を負担するのが一般的なのかという点にご注目頂ければと思います。

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