駐車場経営における運営形態別の設備の選択肢まとめ

みなさんが所有している土地を、駐車場として人に貸すうえで、考えるべきことはいくつかあります。

その一つが、駐車場の運営形態に合わせた設備の選択です。

そこで、今回は駐車場における設備の選択肢について、わかりやすくメリットやデメリットを解説していきます。

執筆者
横山篤司

横山篤司

一般社団法人不動産オーナー経営学院の代表理事/学長。宅地建物取引士、事業承継マネージャー、マンション管理業務主任者の資格を保有。 これまで日本で10,000人以上のオーナーと話し、事例や成功体験を研究。創業80年名古屋の三代目地主の家系に生まれる。ニューヨークでの大学院留学、東京で外資系投資銀行のモルガンスタンレーに勤め、プロの不動産投資を学び、家業再生に活かしたことで事業再生、借金を数年で完済することに成功。現在はビルやマンション、商業施設、駐車場等を経営。 中小企業庁主催「事業承継セミナー2017」モデル企業登壇/不動産オーナー後継者の会/JFMA「不動産MBA」研究員/週刊ビル経営「建替え経営学」連載/全国賃貸住宅新聞/住宅新報/月刊不動産流通(宅建協会)ほか。

はじめに. 駐車場のはじめ方について

駐車場経営をはじめるうえで、まず最初に気になるのが、どんな駐車場経営をおこなうか?です。基本的には、この3つを念頭において、駐車場経営を考えていくとよいでしょう。

(1)土地の形状(駐車場の使い方)

(2)駐車場の台数(数の増減)

(3)駐車場の運営形態(課金の方法)

そこで、まず駐車場経営の現場では、絶対に考えることが「車の出し入れ」です。

一般的には、「自走式」、「機械式」のどちらかの形式で車を出し入れします。

方式 説明
自走式 駐車場に停める際に、そのまま車を運転して出し入れする駐車場のこと
機械式 駐車場に停める際に、駐車場専用の昇降機やターンテーブル等を使って出し入れする駐車場のこと

一般的に言いますと、

自走式のメリットは、すぐにはじめられることや、やめる際にお金がかからないことです。デメリットは、収入が少ないことです。

機械式のメリットは、台数を増やせるので収入が多いことです。デメリットは、投資が必要な事や、すぐにやめることができないことです。

この方式をおさえたうえで、どのような運営形態を考えていきましょう。

1. 月極駐車場(つきぎめ) 

月極駐車場とは、「月単位」で駐車場を貸すことです。

たとえば、住居の車庫、事務所や店舗の専用駐車場などが思い浮かぶのではないでしょうか。

1.1 平置き駐車場

平置き駐車場とは、平地にそのまま車を停める駐車場です。

1.2 屋根付き駐車場

屋根付き駐車場とは、平地に屋根を付けて車を停める駐車場です。

1.3 機械式駐車場(多段式)

機械式駐車場とは、地下あるいは空中も使って車を停める駐車場です。

平置き駐車場と比べて、一気に複数台を駐車することができます。

1.4 立体式駐車場

立体式駐車場とは、地下階あるいは空中階を複数階使って車を停める駐車場です。

一般的には、建物の一部(地下や屋上等)を利用して駐車場にします。

1.5 タワー式駐車場

タワー式駐車場とは、地下あるいは空中を使って車を停める駐車場です。

一般的には、駐車場専用の構造物を立てて駐車場にします。

1.6 ターンテーブル式駐車場

 

ターンテーブル式駐車場とは、車の入庫や出庫の際に反転させる機能をもった駐車場です。

2. 時間貸し駐車場

時間貸し駐車場とは、「時間単位」で駐車場を貸すことです。

たとえば、コインパーキングが主な運営方法です。

2.1 ゲート式

ゲート式とは、駐車場の出入り口にバーを設置する駐車場です。

2.2 フラップ式

フラップ式とは、駐車スペースの射出にフラップ板を設置する駐車場です。

2.3 赤外線カメラ式

赤外線カメラ式とは、駐車スペースの横にセンサーや監視カメラを設置する駐車場です。

3. 駐車場シェアリング

 

駐車場シェアリングとは、駐車場や空き地を一時的に駐車場として貸し出しする駐車場です。

携帯アプリが進化する現代において、駐車場利用者がスマートフォン1台で駐車場を検索して利用することができる、新しい駐車場経営のスタイルです。

初期投資が少ないという経営側のメリットもありますが、まだまだ普及している箇所が都心部に限られるなどのデメリットもあります。

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4. 契約式駐車場

契約式駐車場とは、月単位あるいは曜日単位、昼夜単位で契約者に駐車場を貸す駐車場です。

月極駐車場では、駐車場の利用者に「月単位」で貸す契約方法が一般的ですが、契約式駐車場であれば、さらに契約者数を増やすことができて稼働率を上げることができます。

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5. 高級車/トラック専用駐車場

専用駐車場とは、車の車種や、車高、大きさ、などに合わせた駐車場です。

5.1 高級車/ガレージハウス

たとえば、セキュリティー(防犯面)や、シャッター(清潔面)などを重視した高級車の場合があります。(画像協力:㈱ワイズアシスト/名古屋)

5.2 トラック駐車場

また、運搬用のトラックや、作業車などを停める駐車場です。

6. 店舗一体式駐車場

店舗一体式駐車場とは、店舗があることでできる駐車場です。

6.1 飲食店併設駐車場

飲食店併設駐車場は、飲食店があればどこでもできる駐車場です。

6.2 倉庫併設駐車場

倉庫併設駐車場は、倉庫に隣接してできる駐車場です。

6.3 コンビニ併設駐車場

コンビニ併設駐車場は、コンビニに隣接してできる駐車場です。

郊外店であれば最低300坪以上が必要となります。

6.4 1000坪以上の店舗併設駐車場

1000坪以上の店舗併設駐車場とは、多くの来客が見込める店舗に併設した駐車場です。

たとえば、ドラッグストア、回転ずし、大型家具店やビデオショップなどが挙げられます。

まとめ

駐車場として1台あたりいくらで人に貸せるのか?

その答えは、簡単ではありません。

つまり、みなさんが所有している土地を、駐車場として人に貸す上で、どのような設備投資をするかが問われるからです。

まずはこのサイトをご覧いただいて比較検討して頂けたら幸いです。

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