渡部清二「インフレに強いのは株と不動産」｜Open GATES（2026年10月）

何を語ったか

• 野村證券の会社員時代にローンでマンションを2つ買い、1つは貸していたが7〜8年前に売ってしまい、今はその倍ほどになっているとして「売り時を間違えた」と話しました。大きな買い物をローンで買える（レバレッジをかけられる）のは不動産だけだと述べています。
• 株と不動産は基本的に連動し、一番大きな要因はインフレで、インフレに勝てるのは株か不動産かと言われていると述べました。
• ゼロ金利の頃はローンを目一杯借りて手元資金を運用するのもよかったが、インフレに転じて金利が上がる前提なら、ある程度は頭金を入れてローンを少なめにした方がよいと述べました。
• 自社オフィスの家賃が創業以来初めて約50%上がった例を挙げ、30年のデフレからインフレの世界に移ったとしました。金利と家賃はセットで上がるので、バランスがとれていれば金利上昇を過度に恐れる必要はないとしています。
• 不動産だけの人も、人口減少などで住宅の環境が変わる可能性に備えて、変化に対応しやすい株を入れておくとよいと述べ、株・債券・不動産をバランスよく持つという昔からの考え方に触れました。

原文から

インフレに勝てるのは株か不動産かと言われてます

この発言の読み方

渡部氏が自分の経験として語った話が中心で、すべての人に当てはまる資産配分の答えではありません。番組は不動産の販売会社が運営しており、不動産投資を前向きに扱う立場であることを踏まえて読んでください。「インフレのときは現金より株や不動産」という考え方は、インフレが続くことが前提です。

出典：Open GATES【不動産投資の扉】「【まさかの発言】株のプロが「サラリーマンは今すぐ不動産を買え」。インフレ時代を攻略する最強ポートフォリオの組み方とは？」（2026年10月7日）