不動産の保有・経営において知っておくべき資産税まとめと一覧

私は不動産オーナーの3代目です。親から受け継いだ不動産の資産を守り、維持していくことに日々悩んでいます。

不動産経営を続けていくうえで、理解するのにもっとも時間がかかるのが「税金」です。

私は10年前に不動産の税金のことで悩みを抱えて、もっと不動産の資産税に詳しい税理士はいないかと探していました。当時から、税理士と話をしていたのですが、数字の計算や、法律的な内容にはついていけませんし、そもそもどんな枠組みから税金のことを考えていけばよいのか分かりませんでした。

みなさんもそんな経験はありませんでしょうか。

税理士のアドバイスは役には立つのですが、なぜか自分は納得できないと思うことがあります。なぜならば多くの税理士が税務に関する一般論としてのアドバイスをしてくださるのですが、自分が知りたいのはそんなことではないからです。

でもご安心ください。ここで3つの税金カテゴリーを最初に知っておくだけで、税金についての理解が一気に進むでしょう。

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FXのボラティリティ|本質を理解してトレードで利益をあげる方法

「ボラティリティ」という言葉は、FXをやっていると聞くようになります。

これからトレードで利益を出したいなら、ボラティリティは非常に重要なキーワードになります。私が専業トレーダーになれたのも、ボラティリティを理解し、それをトレード手法に取り入れているからです。

ただ、ボラティリティは目に見えないので、実際にチャートを開いて相場の値動きをじっくりと見ないと理解しづらいです。また、時期によって性質がコロコロ変わる点も厄介です。

しかし、逆を言うと、ボラティリティを理解すると、次のことがわかるようになります。

  • 通貨ペアの適切な選択
  • 利益確定と損切り幅
  • トレードルールの戦略の立て方

FXは難しいと感じている方は、もしかしたらボラティリティに対する理解が浅いのかもしれません。ただし、この記事をお読みいただくと、ボラティリティを通じて相場に対する理解が格段に深まります。

ぜひ、お役立て下さい。

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【2018年最新】プロが初心者へおすすめ│証券会社ランキング・比較

もしかして、あなたはどこの証券会社の口座が良いのか知りたくてこの記事に辿りついたのではないでしょうか?

もし、そう思われた方にはピッタリな内容の記事になっています。

証券会社はそれぞれに特徴があり、良し悪しがあります。メリットとデメリットを見ながら選んでいきましょう。

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デイトレードで勝てるパソコン環境はこれだ!おすすめBEST!

あなたは、「デイトレーダー」と聞いて、沢山のモニターに囲まれてトレードをしているというイメージを持っていますか?

そして、勝てるデイトレーダーほど、沢山のディスプレイに囲まれてトレードしていると思いませんか?

ところがディスプレイを増やしすぎることで、情報が多すぎて処理しきれなくなったり、投資判断を邪魔する余計な情報が入ってきて、思うように良い成果が出せなくなることがあります。

そのため、デイトレードで常に高い利益を出し続けるためには、必要情報を必要な分だけ表示できるだけのディスプレイの用意が肝となります

もしディスプレイを1枚だけ、あるいはスマートフォンからの取引のみで投資活動をしていくのなら、スイングトレードや中長期投資に投資スタイルを変えることを強く勧めます。

投資をしている人の中には、スマートフォンを使ったデイトレードで成果を上げている人もいます。しかしそれには、短時間で状況を判断して分析する、とても高度な技術が求められます。

この記事では、私がこれまでの投資経験を基に、デイトレードで勝率を上げるために必要なパソコンと環境を、自信を持ってお伝えしていきます。

どうしてもデイトレードで勝ちたい!とう方に読み進めてほしい内容となっています。また、後半では、私自身のトレード環境も公開しますので、最後までお楽しみください。

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駐車場経営を始める前に把握しておくべき経費の一覧と目安まとめ

駐車場経営をはじめるうえでどのような経費がかかるのだろうか…?

そう思われて初期費用や経費を下げるための方法を調べている方も多いと思います。いまでは駐車場会社はたくさんありますし、一括見積サイトもたくさんあります。しかし、結局、どのサイトも「応相談」という記載がたくさんあって、どれぐらいの額になるのかわかりません。

また、見積もりを取るときに、もっとも気を付けたいことは、借上げ賃料が一番高い駐車場会社を選ぶことではありません。なぜならば、借上げ賃料が一番高い駐車場会社が見つかったとしても、その代わりに初期費用や諸経費が高いこともあり、一概に賃料が高ければよいというわけではないからです。

つまるところ、駐車場経営の利益を最大化するためには、契約後の「駐車場を始めるときにかかる経費の交渉が何よりも重要なのです。そして、交渉の時には、どのような経費がかかるのかを明確に把握していなければ、その土台にすら乗れないのです。

結論から言うと、駐車場経営で把握しておくべき費用は、大きく3つに分かれます。

  • 初期費用
  • 運営費用
  • 撤収費用

これらをぜひ、しっかりと抑えておいてください。特に、土地オーナーと駐車場会社のどちらが、その費用を負担するのが一般的なのかという点にご注目頂ければと思います。

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移動平均線を使って株の買いや損切りのタイミングを適切に判断する方法

株式投資をする際に、株価チャートをご覧になる方は多いと思います。

ほとんどの株価チャートには、ローソク足や出来高の他に、ローソク足の近くに線が描かれています。その線が、移動平均線です。

移動平均線にはどのような意味があって、株式投資にどのように活用すればいいのでしょうか。

この記事を読むことで、移動平均線を使って適切なタイミングで買いや損切りができるようになります。是非お読みください。

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私がFXで成功して1.5億円の資産を築くまでに経験した全て

FXで成功できたら…、大金を稼ぎ、お金の心配をなくし、自由に生きられるようになれたら…、きっとあなたも、このような想像をしたことがあると思います。

というよりも、私がそうでした。今から10年以上前、私は、ただ「自分のやりたいように生きる」という一心で、大きな夢を持ってFXを始めました。

そして時は流れ、2018年9月現在、1.5億円を超える資産を築いています。そして、大好きな旅行をしながらノートPCでトレードするという、自由で楽しい生活を送ることができています。

振り返れば色々ありました。「現状を打破するにはFXだ!」と決意を固めてから、とにかく無我夢中に勉強したり…、ある程度の成果が出て「初心者卒業だ!」という時に2008年のリーマンショックで1,000万円以上の損失を負ったり…、そこから何とかメンタルを立て直して、それまで以上に真剣にトレードを研究し実行したり…。

今となっては笑い話にできていますが、リーマンショックの時は、本気で「人生が終わった」という絶望感に打ちひしがれました。しかし、この時が、トレード人生で最良の学びを得られた時期でもありました。これがなければ、今のように毎年安心して、トレードで生計を立てることはできていなかったでしょう。

改めて思い返すと、私は、成功するために何をすべきかを理解するまでに、多くの時間がかかりました。このページでは、このようにして、私が長い時間をかけて学んできた最も重要な、FX成功のためのエッセンスを、余すところなく書かせていただきました。しっかりと読み込んでご理解いただくと、少なくとも、私より早く成功にたどりつけるでしょう。

そうなっていただくために、妥協せず、必要な学びをすべてお伝えしますので、ぜひ最後までお読み下さい。

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駐車場経営に失敗しないために前もって知っておくべき11のトラブルの種

駐車場経営は失敗することがほとんどないと信じられています。

そのため、不動産を所有するなかで、まずは月極駐車場やコインパーキングにすることを考える方が多いのではないでしょうか。

実は駐車場経営のトラブルは少なくありません。

ただし、その大半は表沙汰になることはありません。なぜなら、駐車場経営のほぼすベのトラブルの原因は、駐車場会社との契約内容にあるものだからです。

そして契約条件について、熟知していなかったために、採算が合わなくなり失敗します。そこで、ここでは、そうしたトラブルからの駐車場経営の失敗を防ぐために、必ず知っておいてほしいことをすべて解説します。

なお、駐車場の経営をはじめるにあたり、最初に選択すべきことの一つに、

  • 駐車場を自分で運用するか(販売方式)
  • 駐車場会社に運営を任せるか(借り上げ方式)

というものがありますが、ここでは、ほとんどの方が選択される「駐車場会社に運営を任せる場合(借上げ方式)」において、失敗のない契約のために必ず知っておくべき点をこれから説明します。

私も駐車場を経営するなかで、多くの失敗に学んできましたので、ぜひ参考にして下さい。なお、見積り依頼の出し方や、販売方式、借り上げ方式の違いなどは、『駐車場経営で成功するために必ず抑えておくべきノウハウまとめ』をご覧ください。

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駐車場経営で成功するために必ず抑えておくべきノウハウまとめ

私は、現在3社の駐車場会社と契約して駐車場経営をしています。その経験から言えることは、駐車場経営は、たとえば駅から近ければ賃料が高いとか、満車になる、というような単純なものではないということです。

駐車場は、まず、

  • どんな立地にあるか
  • どの道路に面しているか
  • どんな周辺施設があるか

という「立地条件」によって成否が分かれます。そして、立地条件に加えて、

  • どの駐車場会社と共に運営するか
  • どのような契約形式で運営するか

によっても収入が大きく変わります。

駐車場経営をうまく行うためのノウハウは、つまるところ、最初にどれだけこうしたことを下調べしているか、そして、その中でもっとも良い契約条件を掴み取るために駐車場会社選びをどれだけ綿密に行うか、ということに集約されます。

私自身、最初は業界の先輩からノウハウを教わり、最初の契約時に駐車場会社と念入りに打ち合わせを行った上で契約をしました。それがなければ、今のようにうまく経営できていなかったでしょう。

そこで、この経験から、駐車場経営のノウハウをお伝えしていきます。

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